Wohnung in Berlin mieten mit Saxowert
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Wir sind Ihr kompetenter Partner für Mietwohnungen
Die deutsche Hauptstadt bleibt weiter ein Magnet für Menschen aus der ganzen Welt und die Nachfrage nach Mietwohnungen ist riesig. Mit einem erfahrenen Makler steigen Ihre Chancen als Mietinteressent deutlich. Wir finden für Sie die passende Wohnung und begleiten Sie professionell bis zum Abschluss des Mietvertrags und zur Übergabe.
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Immobilienmakler mit Bestnoten
Mietwohnungen in Berlin
Wir bieten Mietinteressenten in Berlin den besten Service
Viele Mieter fragen sich, ob ein Makler sinnvoll ist. Unsere kostenlose Beratung gibt Ihnen praktische Tipps und zeigt die nächsten Schritte.
Wir suchen gezielt passende Wohnungen in Berlin – von Etagenwohnung über Maisonette bis zum Loft – und halten Sie mit aktuellen Angeboten auf dem Laufenden. Exposés und Besichtigungen, vor Ort oder durch unsere Vertretung, verschaffen Ihnen einen genauen Eindruck.
Wir unterstützen Sie bei Bewerbungsunterlagen, Mietvertragsprüfung und der Wohnungsübergabe. Auch nach Unterzeichnung stehen wir Ihnen zuverlässig zur Seite.
Was sollten Sie über Mietwohnungen in Berlin wissen?
Seit etwa zehn Jahren verzeichnet Berlin einen regelrechten Hype. War die Stadt nach 1990 noch lange durch Leerstand und einen großen Bedarf an Sanierungs- und Infrastrukturmaßnahmen geprägt, übersteigt heute die Nachfrage nach Wohnraum das Angebot bei Weitem. 2019 lebten fast 3,7 Mio. Menschen in Berlin und damit 300.000 mehr als noch 2004. Mit dem hohen Zuzug wuchs auch die Wirtschaft, mit über 23.000 € pro Kopf ist die Kaufkraft der Berliner heute die höchste im Osten Deutschlands. Zahlreiche internationale Firmen und Organisationen haben heute ihren Sitz in der deutschen Hauptstadt, der es gelang, wieder an ihre frühere Bedeutung anzuknüpfen und sich weiterzuentwickeln. International bekannt ist Berlin vor allem für seine Kreativwirtschaft und Kulturszene, aber die vielfältige Stadt bietet auch lebendige Geschichte, ein pulsierendes Nachtleben und erstaunlich viel Natur. Kein Wunder, dass 2019 mit 34 Mio. Übernachtungen ein Rekordwert verzeichnet wurde – mehr Touristen besuchen in Europa nur London und Paris. Trotz der angespannten Lage am Wohnungsmarkt ist auch in Zukunft mit einer weiteren positiven Entwicklung zu rechnen.
Es ist noch gar nicht so lange her, da gehörten die Mieten in Berlin zu den günstigsten in Deutschland. Die wachsende Nachfrage und der damit einhergehende Investitionsschub sorgten für einen starken Wandel im Berliner Stadtbild. Heute liegt die durchschnittliche Angebotsmiete für Wohnraum mit 12,80 €/m² bereits deutlich über dem bundesdeutschen Schnitt, es gibt kaum noch leerstehende Wohnungen. Noch stärker als bei Bestandswohnungen stiegen die Mieten für neugeschaffenen Wohnraum. Hier werden mittlerweile fast 20 €/m² fällig. Aber auch wenn nach den gescheiterten Versuchen zur Regulierung des Mietwohnungsmarkts 2021 die Mieten wieder stärker stiegen, steht das Thema Wohnen weiterhin weit oben auf der politischen Agenda in Berlin. Vor allem der seit 2015 forcierte Soziale Wohnungsbau bietet das Potenzial, die angespannte Lage am Berliner Mietwohnungsmarkt zu entschärfen. Zudem schützt die Kappungsgrenze (maximal 15 % innerhalb von drei Jahren) die Mieter vor zu großen Mieterhöhungen. Unsere Makler beraten Sie gern zu Ihren Möglichkeiten als Mietinteressent in Berlin und zeigen Ihnen, mit welchen Kosten Sie rechnen sollten.
Wie finden Sie mit Saxowert die passende Mietwohnung in Berlin?
Auch bei den Mieten gibt es innerhalb von Berlin große Unterschiede. Wie in den meisten anderen Großstädten auch sind die Mietpreise im Zentrum am höchsten – im Bezirk Mitte betragen die durchschnittlichen Angebotsmieten für Bestandswohnungen mehr als 20 €/m². Auch die früheren Szenekieze Kreuzberg und Friedrichshain sind heute ein teures Pflaster, mit 16,80 €/m² sind die Mieten für Wohnungen im Bestand hier mittlerweile höher als in Charlottenburg. Besonders stark gestiegen sind die Angebotsmieten in Neukölln, liegen aber mit durchschnittlich 11,90 €/m² noch immer unter dem städtischen Durchschnitt. Aber auch heute noch kann man in Berlin günstige und dennoch attraktive Lagen finden. Mit 8,30 €/m² für Bestandswohnungen bietet Spandau eine echte Alternative in der Hauptstadt, aber auch in Reinickendorf und Marzahn-Hellersdorf liegen die durchschnittlichen Mietpreise bei unter 10 €/m².
Auch wenn die finanziellen Möglichkeiten bei der Wohnungssuche eine große Rolle spielen, sollten Sie noch auf weitere Faktoren achten, schließlich geht es hier um ein neues Zuhause. Es kann beispielsweise sehr sinnvoll sein, eine Checkliste aufzustellen und anhand dieser verschiedene Angebote gegeneinander abzuwägen. Wer Wert auf eine kinder- und familienfreundliche Umgebung mit der entsprechenden Infrastruktur legt, findet z. B. in Pankow, Prenzlauer Berg, Gesundbrunnen oder Weißensee gute Bedingungen. Kreuzberg und Friedrichshain locken vor allem mit Kultur und Nachtleben, aber auch Neukölln und der Wedding ziehen viele junge Menschen an. Etwas ruhiger geht es im grünen Südwesten Berlins oder in Treptow-Köpenick zu, wo auch viele ältere Menschen wohnen. Berlin ist aber nicht nur eine sehr grüne Stadt. Die Flusslandschaft von Spree und Havel sowie die zahlreichen Seen sorgen für ein besonderes Flair. So kann man beispielsweise in Spandau vielerorts mit Blick aufs Wasser und trotzdem relativ günstig wohnen.
Wie auch immer Ihre Wünsche und Pläne aussehen, Sie können sich bei der Wohnungssuche ganz auf unsere Makler verlassen. Anhand Ihrer persönlichen Vorstellungen erstellen wir ein Suchprofil und finden schließlich eine Wohnung zum Wohlfühlen in Berlin für Sie. Aber auch ein Blick auf unsere vielfältige Auswahl an Mietwohnungen in Berlin und Umgebung lohnt sich immer. Wenn da für Sie kein passendes Angebot dabei sein sollte, beginnen wir sofort mit der Suche. Wir tragen Sie auf Wunsch gerne in unsere Kundendatenbank ein und legen einen Suchauftrag an. Sie werden von uns sofort informiert, sobald wir ein neues Angebot für Sie haben.
Was spricht für eine Wohnung in Berlin?
Berlin ist mit Abstand die größte Stadt Deutschlands und ein internationales Zentrum für Wissenschaft, Bildung, Kunst und Kultur. Die vielseitige Metropole bietet für die unterschiedlichsten Ideen und Bedürfnisse den passenden Raum. Trotz der gut ausgebauten Infrastruktur ist Berlin gleichzeitig eine sehr grüne Stadt – mehr als 40 % des Stadtgebiets sind Wald- und Grünflächen. Auf keinen Fall sollte man sich von der Entwicklung der Mieten schon im Vorfeld abschrecken lassen. Es gibt noch viele attraktive Lagen mit günstigen Mietwohnungen in Berlin. Im Zweifel lohnt auch ein Blick aufs Berliner Umland, wo man oft mehr Platz für weniger Geld findet.
Welche Vorteile hat das Mieten einer Wohnung?
Auch wenn wir prinzipiell den Kauf einer Wohnung zur Vermögensbildung empfehlen, hat auch eine Mietwohnung ihre Vorteile. Wer mietet, hat weniger Verantwortung und bleibt flexibel. Wenn sich Ihre private oder berufliche Situation kurzfristig ändert, können Sie dank der gesetzlichen Kündigungsfrist von drei Monaten relativ schnell umziehen. Zudem profitieren Mieter in Deutschland von einem hohen rechtlichen Schutz. Um die Instandhaltung des Mietobjekts müssen Sie sich ebenfalls kaum kümmern. Besonders wenn Sie Ihre Zukunft noch nicht nicht langfristig planen können, sollten Sie sich für eine Wohnung zur Miete entscheiden. Für viele spielen aber finanzielle Gründe die entscheidende Rolle. Gerade in Berlin sind Wohnungen teuer geworden und ohne einen gewissen Eigenkapitalanteil wird Ihnen kaum ein Kredit gewährt. Wir beraten Sie umfassend zu allen Vor- und Nachteilen einer Mietwohnung in Berlin.
Was kostet mich als Mieter ein Immobilienmakler?
In den letzten Jahren wurden einige rechtliche Änderungen im Hinblick auf die Bezahlung von Immobilienmaklern durchgesetzt. Das kontrovers diskutierte Bestellerprinzip wurde etwas eingeschränkt. Wenn ein Vermieter einen Immobilienmakler beauftragt, muss er zwar diesen weiterhin bezahlen. Aber er hat nun das Recht, bis zu 50 % der Kosten für den Makler gegenüber dem neuen Mieter geltend zu machen. Zweimal kann ein Makler für das selbe Objekt jedoch nicht bezahlt werden. Daher lohnt es sich umso mehr, als Mietinteressent einen Immobilienmakler zu engagieren. Mit einem guten Makler sparen Sie viel Zeit und Ihre Position gegenüber dem Eigentümer wird gestärkt. Die Höhe der Provision kann zwar prinzipiell frei vereinbart werden, beträgt aber in der Regel nicht mehr als zwei Nettokaltmieten.
Wieso sollte ich als Mietinteressent in Berlin einen Immobilienmakler beauftragen?
Gerade in Berlin geht ohne Beziehungen oder sehr viel Glück auf dem Wohnungsmarkt heute nichts mehr. Die Nachfrage übersteigt das Angebot bei Weitem und Wohnungsbesichtigungen mit langen Schlangen an Interessierten sind heute eher die Regel als die Ausnahme. Wer hier auf professionelle Unterstützung zählen kann, ist klar im Vorteil. Mit einem guten Makler steigen Ihre Chancen, eine passende Wohnung in Berlin zu finden, deutlich. Wir arbeiten auch oft mit Vermietern zusammen und wissen, worauf diese Wert legen. Wir kümmern uns um den Kontakt zum Eigentümer und sorgen für einen Ausgleich zwischen den verschiedenen Interessen. So sind Sie dank unserer Hilfe zuverlässig vor Massenbesichtigungen oder fehlerhaften Verträgen geschützt. Auch alle formalen Angelegenheiten erledigen wir gern für Sie. Falls gewünscht, vertreten wir Sie außerdem bei Wohnungsbesichtigungen und bei der Übergabe und sorgen dafür, dass alle vertraglichen Vereinbarungen eingehalten werden. Wir ersparen Ihnen viel Stress bei der Wohnungssuche in Berlin.