Nutzfläche

Zur Nutzfläche gehören alle zweckmäßig benutzbaren Teile einer Immobilie. Darin eingeschlossen sind sämtliche bewohnbaren Räume im Gebäude (Wohnfläche), aber auch Keller, Abstellkammern, Dachböden etc. Die Definition der Nutzfläche ergibt sich vor allem aus der Abgrenzung zur Verkehrsfläche und zur Funktionsfläche, die alle Flächen umfassen, die die grundlegende Nutzung des Gebäudes als solches gewährleisten. So sind Treppen, Aufzüge und Korridore z. B. Verkehrsflächen, der Heizungsraum gehört dagegen zu den Funktionsflächen. Alle Flächen, die weder Verkehrs- noch Funktionsfläche sind, gehören in der Regel zu den Nutzflächen. Die Größe der Nutzfläche ist vor allem für die Wertermittlung einer Immobilie wichtig, aber auch um die Betriebskosten realistisch einschätzen zu können. Durch bestimmte Baumaßnahmen ist es auch möglich, Nutzfläche in Wohnfläche umzuwandeln, beispielsweise durch den Ausbau eines Dachbodens.