Kaution

Eine Kaution ist eine vereinbarte Sicherheitsleistung, die der Mieter beim Vermieter hinterlegt. Sie dient der Kostendeckung etwaiger Schäden, die der Mieter zu verantworten hat. Es gibt keine rechtliche Verpflichtung zur Hinterlegung einer Kaution, aber sie kann im Mietvertrag vereinbart werden. Die maximale Höhe der Mietkaution darf jedoch drei Monatskaltmieten nicht übersteigen. Der Vermieter muss die Kaution getrennt von Privat- oder Geschäftsvermögen anlegen und nach Beendigung des Mietverhältnisses inklusive Zinsen an den Mieter zurückzahlen. Bis zur Rückzahlung darf die Kaution aber noch für einen gewissen Zeitraum einbehalten werden, um die Mietimmobilie auf mögliche Schäden zu überprüfen und noch ausstehende Nebenkostenabrechnungen abzuwarten. Ausstehende Kosten können so mit der Kaution verrechnet werden (insofern sie ordnungsgemäß nachgewiesen werden).