Gewerbeimmobilien kaufen in Berlin
Wir finden die passende Gewerbeimmobilie für Sie in Berlin. Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf.
Wir finden für Sie die passende Immobilie für Ihre Business-Pläne
Sie wollen mit einer Gewerbeimmobilie in Berlin in die Zukunft investieren? Saxowert ist Ihr kompetenter Partner für gewerblich genutzte Immobilien und bietet Ihnen von der ersten Beratung bis zum Kaufabschluss einen umfassenden Service. Egal ob es um eine Produktionshalle, eine Büroetage oder ein Ladengeschäft geht, mit uns verwirklichen Sie Ihre Pläne.
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Wir haben bereits eine Liste mit mehreren hundert Kaufinteressenten für die Sofort-Vermarktung
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Immobilienmakler mit Bestnoten
Der Markt für Gewerbeimmobilien in Berlin
Mit Saxowert zuverlässig zur eigenen Gewerbeimmobilie
Gewerbeimmobilien müssen oft viele spezielle Anforderungen erfüllen, weshalb eine langfristige Planung vor dem Immobilienkauf zu empfehlen ist. Bei Saxowert können Sie zunächst von einer kostenfreien und unverbindlichen Kaufberatung profitieren. Wir geben Ihnen viele Profi-Tipps und bereiten Sie auf die weiteren Schritte vor.
Besonders bei nicht alltäglichen Nutzungskonzepten sollten Sie ausreichend Zeit für die Immobiliensuche einplanen. Bei der künftigen Nutzung der Immobilie können außerdem auch rechtliche Einschränkungen eine Rolle spielen. Mit einem erfahrenen Immobilienmakler Berlin überwinden Sie problemlos mögliche Hürden. Wir kennen uns gut in Berlin aus und finden mit Hilfe unserer professionellen Partner vor Ort schnell die passende Gewerbeimmobilie für Sie.
Wir stellen Ihnen verschiedene Angebote mit ausführlichen Exposés vor, die Ihnen bereits einen umfassenden Eindruck liefern. Sollten Sie sich für ein Objekt näher interessieren, sprechen wir uns mit Ihnen und dem Eigentümer ab und vereinbaren einen Termin für die Immobilienbesichtigung. Falls gewünscht, können wir Sie auch gerne bei der Besichtigung vertreten. Wir arbeiten außerdem eng mit zertifizierten Immobiliengutachtern zusammen, die bei Bedarf eine verbindliche Wertprüfung vornehmen.
Die Besichtigung konnte Sie überzeugen? Dann sollten Sie den Kauf jetzt vorbereiten. Spätestens jetzt ist auch eine tragfähige Strategie zur Finanzierung Ihres geplanten Immobiliengeschäfts nötig. Die künftigen Gewinnaussichten spielen bei Gewerbeimmobilien häufig eine entscheidende Rolle bei der Kreditvergabe. Unsere kompetenten Partner bei Banken und Versicherungen unterstützen Sie mit einem optimalen Angebot.
Wenn bis hier alles wie geplant lief, können Sie den Immobilienkauf jetzt abschließen. Wir kümmern uns um alle organisatorischen und formalen Angelegenheiten, sorgen für einen rechtssicheren Kaufvertrag und kümmern uns um die Beglaubigung durch einen Notar. Bei Fragen oder Problemen sind wir natürlich auch nach Abschluss des Immobiliengeschäfts weiterhin für Sie da.
Wie sieht der aktuelle Markt für Gewerbeimmobilien in Berlin aus?
Von wegen ‚arm und sexy‘ – Berlin hat sich spätestens in den letzten Jahren als einer der wichtigsten Wirtschaftsstandorte der Bundesrepublik etabliert. Als Hauptstadt ist Berlin internationaler Vernetzungsort für Unternehmen, Organisationen und Initiativen aus der ganzen Welt. Entsprechend viele Menschen zieht es nach Berlin, jährlich wächst die Stadt um rund 40.000 Menschen. Sie alle bringen ihre Ideen und Potenziale mit und tragen zum rasanten Aufschwung der Stadt bei. Schon jetzt liegt das Bruttoinlandsprodukt pro Kopf mit über 42.000 € deutlich über dem Bundesschnitt. Auch die Kaufkraft legt weiter kräftig zu und ist mit rund 23.000 € pro Kopf die höchste im Osten Deutschlands. Kreativindustrie, Kultur sowie Wissenschaft und Forschung leisten nicht nur einen unmittelbaren wirtschaftlichen Beitrag, sondern unterstreichen auch Berlins Status als Metropole von Weltrang. 2009 wurden hier 34 Mio. Übernachtungen gezählt – mehr Touristen besuchen in Europa nur London und Paris. Das starke Wirtschaftswachstum Berlins macht sich natürlich auch am Immobilienmarkt bemerkbar. Die Nachfrage nach Gewerbeflächen ist groß, aber gerade im innerstädtischen Bereich ist das Platzangebot sehr limitiert.
Der Umsatz mit Gewerbeimmobilien erreichte 2019 in Berlin Rekordniveau, bevor die Corona-Pandemie 2020 zu einem leichten Einbruch führte. Auch der Leerstand stieg im Bürosektor vorübergehend an, ist aber noch sehr niedrig, sodass die Gesamtlage weiter als angespannt gilt. Da in Berlin vor allem der Dienstleistungssektor dominiert, betrafen die meisten Geschäfte mit Gewerbeimmobilien Büro- und Handelsflächen. Nicht nur die Spitzenmieten gingen etwas zurück, auch die Preise für Büro- und Handelsflächen sanken erstmals seit 2010 leicht. Im Einzelhandel werden derzeit in den zentralen Bezirken Berlins durchschnittlich 7.200 €/m² fällig, bei Büros und Arztpraxen sind es 5.600 €/m². Die Unterschiede zwischen den verschiedenen Lagen in Berlin sind allerdings sehr groß. Transport und Logistik spielen ebenfalls eine große Rolle; vor allem im südlichen Umland siedelten sich zahlreiche weitere Unternehmen an. Hier sind auch die Preise für Gewerbegrundstücke deutlich niedriger als in innenstadtnahen Vierteln.
Wie finden Sie mit Saxowert die perfekte Gewerbeimmobilie in Berlin?
Bei der Wahl einer geeigneten Gewerbeimmobilie in Berlin müssen Sie verschiedene Faktoren berücksichtigen. Gerade im Dienstleistungsbereich kommt es nicht nur auf die bloßen Kosten eines Objekts an, sondern auf die langfristig erwartbaren Gewinne. Daher führen wir für Sie eine genaue Standortanalyse durch, bevor Sie eine Entscheidung treffen. Eine Gewerbeimmobilie zahlt sich aber nur für Sie aus, wenn Sie auch die Bedürfnisse Ihrer Mitarbeiter und Kunden im Blick behalten. Ihr Team sollte sich am Arbeitsplatz wohlfühlen, dafür spielt die räumliche Gestaltung und die Ausstattung im Betrieb eine große Rolle. Für Kunden wie Mitarbeiter gleichermaßen ist eine gute Erreichbarkeit sowie eine sichere und lebenswerte Umgebung wichtig. Wer im Einzelhandel oder in der Gastronomie tätig ist, sollte zudem eine mögliche Marktsättigung im Umkreis der gewählten Immobilie prüfen. In diesem Bereich können sich zudem auch teure Lagen auszahlen, wenn eine große Laufkundschaft erreicht werden kann. Betreiber von Spezialgeschäften, die sehr gezielt aufgesucht werden, können dagegen bei der Lage auch Abstriche machen.
Den „perfekten“ Ort für ein Gewerbe in Berlin gibt es nicht, dafür ist die Stadt zu groß und mit ihrer Kiezstruktur auch zu vielfältig. Größere Gewerbeflächen findet man naturgemäß bevorzugt in Randlagen, wo die Immobilienpreise auch niedriger sind. Gleichzeitig können besonders hier größere Unternehmen sowohl im produzierenden Gewerbe als auch im Bereich Transport/Logistik von der Nähe zu Autobahnen und zum Flughafen profitieren. Für den Einzelhandel spielt vor allem der Bezirk Mitte eine große Rolle, aber hier sind meist nur sehr umsatzstarke Unternehmen in der Lage, die hohen Immobilienpreise wieder zu amortisieren. Vielseitige kleine Geschäfte und Galerien findet man dagegen in lebendigen Vierteln wie Kreuzberg, Friedrichshain, Prenzlauer Berg, Neukölln oder im Wedding. Berlin bietet auch viel Platz für Gastronomie und Freizeit im Grünen, besonders im Umfeld der idyllischen Seenlandschaften im Westen und Südosten.
Saxowert ist Ihr starker Partner für Gewerbeimmobilien in Berlin. Unsere Makler haben schon zahlreiche Gewerbeflächen in der Hauptstadt mit Erfolg vermittelt und finden auch für Sie das passende Objekt zur Verwirklichung Ihrer Geschäftsideen. Wir beraten Sie ausführlich zu Ihren Möglichkeiten und prüfen den jeweiligen Standort auf seine wirtschaftliche Eignung. Aber ob Ladenlokal in Neukölln, Restaurant in Charlottenburg oder Lagerhalle am Stadtrand, unsere vielfältige Auswahl an Gewerbeimmobilien zum Kauf in Berlin lohnt immer einen Blick. Sie können sich auch in unsere Kundendatenbank eintragen lassen oder einen Suchauftrag anlegen. Sie erhalten von uns sofort eine Nachricht, sobald wir von einem neuen Angebot hören.
Was spricht für eine Gewerbeimmobilie in Berlin?
Es gibt viele gute Gründe, sich für eine Gewerbeimmobilie in Berlin zu entscheiden. Auch Unternehmen können vom Hauptstadtbonus profitieren, denn in Berlin kommen viele Menschen aus aller Welt zusammen. Aber nicht nur Reichweite, sondern auch Vernetzung ist ein großer Vorteil. Unzählige namhafte Unternehmen, die sowohl in Deutschland als auch international tätig sind, haben hier ihren Sitz. Viele renommierte Bildungs- und Forschungseinrichtungen stehen ebenfalls mit der Wirtschaft im Austausch. Wer auf der Suche nach jungen motivierten und gut ausgebildeten Mitarbeitern ist, dürfte in Berlin ebenfalls schnell fündig werden. Auch für die deutsche Immobilienwirtschaft spielt Berlin nach wie vor eine große Rolle. Zwar hat auch hier die Corona-Krise die Entwicklungen etwas gedämpft, aber langfristig ist in Berlin weiterhin von steigenden Immobilienpreisen auszugehen. Eine Gewerbeimmobilie in Berlin stellt also auch eine sichere Wertanlage dar.
Was sind die Vorteile, in Berlin eine Gewerbeimmobilie zu kaufen statt sie zu mieten?
Auf diese Frage gibt es keine pauschal gültige Antwort. Je nach Nutzungsplänen und Gewerbe sowie dem jeweiligen finanziellen Spielraum können sowohl der Kauf als auch das Mieten die bessere Wahl sein. Für etablierte Unternehmen und Selbständige, die wirtschaftlich auch langfristig planen können, bietet der Kauf einer Gewerbeimmobilie in Berlin aber viele Vorteile. Als Besitzer sind Sie natürlich völlig unabhängig von der weiteren Entwicklung der Mieten und müssen (nach Abzahlung des Kredits) nur noch Instandhaltungskosten und Nebenkosten tragen. Besonders vorteilhaft ist auch Ihre Flexibilität bei der Nutzung – Sie können weitgehend frei entscheiden, wie Sie Ihre Immobilie gestalten und nutzen. Mieter von Gewerbeimmobilien sind dagegen vertraglich oft deutlich eingeschränkter. Zudem ist eine Immobilie in Berlin auch immer eine gute Wertanlage. Falls Sie aus geschäftlichen Gründen Ihre Gewerbeimmobilie in Berlin aufgeben wollen, können Sie diese gewinnbringend verkaufen. Wir beraten Sie gern zu allen Vorteilen und Nachteilen, wenn Sie in Berlin eine Gewerbeimmobilie kaufen wollen.
Mit welchen Kosten sollte ich beim Kauf einer Gewerbeimmobilie in Berlin rechnen?
Je nach Lage und Art des Objekts sind die Kosten für Gewerbeimmobilien in Berlin sehr unterschiedlich. Aber egal, was und wo Sie kaufen, für jede Immobilie fallen auch immer Kaufnebenkosten an. Dazu gehört die Grunderwerbsteuer, die in Berlin zurzeit 6 % des Kaufpreises beträgt. Weitere Kostenfaktoren sind die notarielle Beglaubigung der Transaktion und die Eintragung ins Grundbuch. Schließlich kostet auch der Immobilienmakler Geld. Meistens beträgt die Maklerprovision nicht mehr als 7,14 % des Kaufpreises, aber sie kann prinzipiell frei ausgehandelt werden. Bei Gewerbeimmobilien gilt zudem weder Bestellerprinzip noch die Regel zur Teilung der Maklerkosten. Sie sollten auf jeden Fall beim Kauf einer Gewerbeimmobilie in Berlin mit Kaufnebenkosten in Höhe von 10–15 % des Kaufpreises rechnen.
Warum sollte ich mich für einen Immobilienmakler entscheiden, wenn ich in Berlin eine Gewerbeimmobilie kaufen will?
Dass der Immobilienmarkt in Berlin angespannt ist, hat sich längst in ganz Deutschland und zum Teil auch international herumgesprochen. Das Angebot an Flächen ist begrenzt und die Nachfrage weiter groß, schließlich bietet Berlin für Unternehmer hervorragende Bedingungen. Wer hier allerdings keine guten Kontakte und professionelle Marktkenntnisse besitzt, stößt schnell an seine Grenzen. Wir empfehlen Ihnen daher, sich für einen erfahrenen Makler vor Ort zu entscheiden. Mit Saxowert sind Sie immer auf der sicheren Seite, denn wir prüfen die wirtschaftlichen Risiken und Chancen der jeweiligen Immobilie für Sie und finden den passenden Ort zur Verwirklichung Ihrer Pläne. Unsere Makler übernehmen alle formalen und organisatorischen Aufgaben, prüfen den Kaufvertrag und entwickeln mit Hilfe unserer Partner aus der Banken- und Versicherungsbranche ein zuverlässiges Finanzierungskonzept. Auch nach Abschluss des Immobiliengeschäfts können Sie bei Fragen und Problemen immer auf uns zählen.