Bruttogeschossfläche

Der Begriff Bruttogeschossfläche taucht immer wieder auf, wenn es um Immobilien geht, ist aber in Deutschland streng genommen falsch und ungenau (in Österreich wird der Begriff dagegen im Baugesetz verwendet). Mit ihm werden sowohl häufig die Geschossfläche als auch die Grundfläche einer Immobilie bezeichnet. Geschossfläche und Grundfläche beziehen sich beide auf die Außenmaße eines Gebäudes. Während jedoch die Geschossfläche die Außenmaße aller Vollgeschosse (also ohne Keller und Dachboden etc.) definiert, schließt die Grundfläche auch die Außenmaße von allen Geschossen ein, die nicht der eigentlichen Nutzung des Gebäudes dienen. Mit Hilfe der Geschossfläche kann die Geschossflächenzahl berechnet werden, die das Verhältnis von Geschossfläche zur Grundstücksfläche beschreibt. In vielen Baugebieten wird mit der Geschossflächenzahl die maximale Höhe eines Gebäudes definiert.