Verkehrswert

Wenn vom Wert einer Immobilie gesprochen wird, geht es meist um den Verkehrswert. Der aktuelle Verkehrswert einer Immobilie informiert über den voraussichtlich zu diesem Zeitpunkt erzielbaren Verkaufspreis. Er sollte daher als Grundlage zur Festlegung des Angebotspreises dienen. Eine Ermittlung des Verkehrswerts ist also vor allem beim geplanten Verkauf einer Immobilie, nach einer Scheidung oder beim Erben einer Immobilie sinnvoll. Die Ermittlung des Verkehrswerts erfolgt immer unter der Annahme üblicher Marktbedingungen, stellt aber damit letztlich nur eine Momentaufnahme dar. Je mehr Faktoren in die Schätzung einfließen, desto genauer ist die Wertbestimmung. Daher ist eine Begutachtung der Immobilie vor Ort durch Experten immer zu empfehlen. Dennoch kann es vorkommen, dass aus unvorhersehbaren Gründen, die dann aber in der Regel nicht den üblichen Marktbedingungen entsprechen, eine Immobilie einen deutlich höheren oder niedrigeren Preis erzielt. Je nach Art der Immobilie kommen bei der Ermittlung des Verkehrswerts verschiedene Verfahren (Sachwertverfahren, Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren) zum Einsatz.