Grundstück kaufen in Berlin
Wir finden das passende Grundstück für Sie in Berlin. Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf.
Saxowert ist Ihr Immobilienprofi in Berlin und Umgebung
Jede Idee, jedes Ziel im Leben braucht den richtigen Platz zur Verwirklichung. Wenn Sie in Berlin auf der Suche nach einem passenden Grundstück für Ihre Pläne sind, können Sie sich auf unsere Unterstützung verlassen. Wir beraten Sie fachkundig und begleiten Sie Schritt für Schritt zum erfolgreichen Abschluss Ihres Immobiliengeschäfts.
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Immobilienmakler mit Bestnoten
Der Berliner Grundstücksmarkt
Unser Service für Sie beim Grundstückskauf in Berlin
Ein Immobilienkauf sollte gut vorbereitet sein – unsere Makler in Berlin bieten Ihnen daher eine kostenlose Beratung und wertvolle Tipps. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten, planen das Vorgehen und starten die gezielte Suche nach passenden Grundstücken.
Exposés, Besichtigungen vor Ort oder durch unsere Vertretung sowie ggf. Gutachter sichern Ihre Entscheidung ab. Wir unterstützen Sie bei Nachverhandlungen, der Finanzierung und allen organisatorischen Schritten.
Nach Prüfung und Beglaubigung des Kaufvertrags stehen wir Ihnen auch nach Abschluss des Kaufs zuverlässig zur Seite.
Wie sieht der aktuelle Grundstücksmarkt in Berlin aus?
Mit 3,6 Mio. Einwohnern ist Berlin mit Abstand die größte Stadt Deutschlands und zieht mit ihrem vielseitigen Stadtbild, der internationalen Atmosphäre und der pulsierenden Kunst- und Kulturszene weiterhin Menschen aus aller Welt an. Jedes Jahr wächst die Bevölkerung Berlins aktuell um rund 40.000 Menschen. Kein Wunder also, dass überall gebaut wird. Aber wie in jeder großen Stadt sind geeignete Flächen nur begrenzt vorhanden. Zwar verfügt Berlin immerhin über einen Grünflächenanteil von 40 %, darunter zahlreiche Wälder und Wiesen, doch in den innerstädtischen Bezirken ist Bauland sehr knapp. Gerade dort ist das Interesse an neuen Bauprojekten jedoch besonders groß. Die Randgebiete mit mehr Platz sind eher für den Bau von Einfamilienhäusern oder für größere Gewerbegrundstücke interessant. Jahrelang hat zudem eine strenge Orientierung an der Berliner Traufhöhe für zusätzliche Platzknappheit gesorgt – bis auf wenige Ausnahmen durfte die Maximalhöhe der Berliner Altbausubstanz (22 m) um höchstens 50 % überschritten werden. Mit dem 2020 beschlossenen Hochhausleitbild will der Berliner Senat hier in Zukunft neue Wege beschreiten und für eine bessere Nutzung der räumlichen Kapazitäten sorgen.
Die Zahl verkaufter unbebauter Grundstücke blieb in den letzten Jahren relativ konstant, vor allem am Stadtrand wird weiterhin neues Bauland erschlossen. So machen Grundstücke für den Bau von Eigenheimen rund zwei Drittel aller Verkaufsfälle am Grundstücksmarkt aus. Aufgrund der knappen Flächen, der hohen Preise sowie der politischen Unsicherheiten wurde in den letzten Jahren weniger in den Bau von Mehrfamilienhäusern investiert – und entsprechend weniger Grundstücke gekauft. Durchschnittlich kostet ein Grundstück für ein Eigenheim derzeit 661 €/m², für Grundstücke im Geschosswohnungsbau muss man derzeit im Schnitt mit 1.900 €/m² rechnen. Innerhalb von 5 Jahren haben sich damit die Grundstückspreise in Berlin mehr als verdoppelt, und dennoch gilt Berlin im europaweitem Vergleich noch als günstige Hauptstadt, was den Immobilienmarkt angeht. Innerhalb Berlins gibt es allerdings große Unterschiede. Während im südlichen Stadtbezirk Mitte der Bodenrichtwert bereits jetzt verbreitet bei 12.000–16.000 €/m² und in einigen Lagen sogar bei über 20.000 €/m² liegt, findet man in Treptow-Köpenick noch Grundstücke für unter 200 €/m². In absehbarer Zeit ist im gesamten Stadtgebiet weiterhin mit stark steigenden Grundstückspreisen zu rechnen. Schon jetzt weichen immer mehr Familien, aber auch Investoren ins Umland aus.
Wie finden Sie mit Saxowert das passende Grundstück in Berlin?
Auch wenn Platz und Angebot knapp sind, mit unserer Hilfe finden Sie garantiert das passende Grundstück für Ihre Immobilienpläne, egal ob es um Bauland für ein Mehrfamilienhaus, ein Einfamilienhaus oder eine Gewerbeimmobilie geht. Wie in fast allen Großstädten sinken die Grundstückspreise in Richtung Stadtrand. In den Randbezirken findet man zwar viel Platz, aber ist oft mit einer schlechteren Infrastruktur konfrontiert. Entscheidend für die Wahl des richtigen Grundstücks sind aber vor allem Ihre Pläne für die Zukunft. Wer ein Eigenheim im Grünen bauen will, hat am Stadtrand natürlich mehr Möglichkeiten als in der Innenstadt. Ein Geschäftshaus, das auf Laufkundschaft angewiesen ist, lohnt sich dagegen nur in zentralen Lagen. Hier ist es wichtig, die langfristigen wirtschaftlichen Perspektiven des jeweiligen Standorts im Blick zu behalten. Für Bauvorhaben lohnen sich derzeit vor allem die Bezirke Neukölln, Reinickendorf, Spandau, Lichtenberg und Treptow-Köpenick mit Ihren noch vergleichsweise niedrigen Grundstückspreisen.
Wer in Berlin ein Grundstück kaufen will, sollte auch auf den jeweiligen Erschließungszustand achten. Gerade bei vermeintlichen Schnäppchen handelt es sich oft um noch nicht baureifes Land oder Grundstücke mit Altlasten. Wenn ein Grundstück jedoch noch nicht vollständig erschlossen und für die Bebauung freigegeben ist, müssen Sie mit zusätzlichen Kosten rechnen – und häufig auch mit großen zeitlichen Verzögerungen. Sogenanntes Bauerwartungsland ist beispielsweise noch nicht zur Bebauung freigegeben, auch wenn in naher Zukunft damit gerechnet werden kann.Als Wertanlage kann Bauerwartungsland jedoch eine gute Option darstellen. Landwirtschaftliche Grundstücke und Waldgrundstücke dürfen dagegen auch längerfristig nicht bebaut werden.
Wie auch immer Ihre Pläne aussehen, wir finden ein geeignetes Grundstück in Berlin für Sie. Wir begleiten Sie professionell von der ersten Beratung bis zum Kaufabschluss und ermöglichen Ihnen ein perfekt abgesichertes Immobiliengeschäft. Schon auf unserer Homepage finden Sie viele verschiedene Grundstücke in Berlin und Umgebung zum Kauf. Und wenn Sie bei uns nicht fündig werden sollten, übernehmen unsere Makler die Suche für Sie. Wir sind bei allen rechtlichen Fragen für Sie da und sorgen für eine passgenaue Finanzierung. Als Kunde können Sie besonders von unserer engen Vernetzung mit vielen kompetenten Partnern aus verschiedenen Branchen profitieren.
Wieso ist die Entscheidung für ein Grundstück in Berlin so lohnenswert?
Berlin ist weiterhin eine Stadt mit viel Wachstumspotenzial. Als Hauptstadt Deutschlands bietet sie vielen internationalen Einrichtungen Raum und ermöglicht einen engen Austausch zwischen verschiedensten Branchen und Projekten. In den letzten zehn Jahren wuchs die Wirtschaftsleistung der Stadt um rund 50 %. Von dieser Entwicklung profitieren auch die Einwohner Berlins, denen sich hier besonders gute Karriereperspektiven bieten. Vor allem aber der Ruf als Kunst- und Kulturstadt sowie die vielen Bildungs- und Forschungseinrichtungen ziehen weiter viele Menschen aus der ganzen Welt an. Ein Grundstück in Berlin bleibt auch in Zukunft eine gute Investition, ein durchdachtes Bauvorhaben erst recht. Und auch zum Wohnen und Leben bieten viele Bezirke Berlins sehr gute Bedingungen.
Ist es besser, ein Haus zu bauen oder zu kaufen?
Diese Frage stellen sich viele, die von einem eigenen Haus träumen. Auch hier muss man gewissenhaft abwägen, denn der Bau eines Hauses hat zwar viele Vorteile, aber auch einige Nachteile. Zumindest theoretisch bedeutet der Bau eines Hauses mehr Flexibilität, denn Sie können den Standort bestimmen und haben große Freiheit bei der Gestaltung. Das umfasst nicht nur die Raumaufteilung, sondern auch die Ausstattung und den Energieverbrauch. Gerade ältere Häuser entsprechen häufig nicht modernen energetischen Anforderungen. Aber jedes zusätzliche Ausstattungsmerkmal kostet natürlich auch Geld. Vor allem die Kostenfrage kann ein entscheidender Punkt gegen den Neubau sein, denn so manches Bauvorhaben wird am Ende deutlich teurer als geplant. Auch ungeplante Verzögerungen beim Bau kommen häufig vor. Wir beraten Sie gerne individuell zu Ihren Möglichkeiten.
Welche Kosten kommen beim Kauf eines Grundstücks in Berlin auf mich zu?
Auch ein unbebautes Grundstück kostet viel Geld, aber in der Regel sind die Kosten deutlich geringer als bei einem Haus oder einem anderen Gebäude. In Berlin unterscheiden sich die Preise je nach Lage und Bauvorhaben stark. In jedem Fall sollten Sie aber nicht die Kaufnebenkosten vergessen, die zum eigentlichen Kaufpreis dazukommen und in der Regel 10–15 % des Grundstückspreis betragen. So müssen in Berlin beim Kauf eines Grundstücks derzeit 6 % Grunderwerbsteuer gezahlt werden. Außerdem kommen noch die Kosten für die Beglaubigung des Immobiliengeschäfts durch einen Notar sowie für den Eintrag ins Grundbuch hinzu. Schließlich kostet natürlich auch ein Immobilienmakler Geld. Üblicherweise beträgt die Provision für den Makler nicht mehr als 7,14 % des Kaufpreises, kann aber prinzipiell frei verhandelt werden. Auch Ihren Kredit sollten Sie im Blick haben – ist der Eigenkapitalanteil niedrig, sind die Konditionen oft schlecht und die Tilgungszinsen hoch.
Wieso lohnt sich für mich die Beauftragung eines Immobilienmaklers beim Grundstückskauf in Berlin?
Die Konkurrenz auf dem Berliner Immobilienmarkt ist groß. Platz ist nur begrenzt vorhanden, aber die Nachfrage nach Wohnraum und Immobilien wächst. Entsprechend begehrt sind gut gelegene Grundstücke, sowohl für den Bau von Einfamilienhäusern als auch für Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien. Wer in Berlin nicht über sehr gute Kontakte verfügt, sollte sich daher unbedingt an Immobilienexperten vor Ort wenden – schließlich bedeutet ein Immobilienkauf auch immer eine langfristige Entscheidung, bei der viel Geld auf dem Spiel steht. Unsere Makler finden das richtige Grundstück für Ihr Vorhaben und begleiten Sie kompetent bis zum Abschluss Ihres Immobiliengeschäfts. Sie können sowohl bei allen organisatorischen als auch rechtlichen Fragen auf uns zählen.