Wohnungen in Chemnitz kaufen
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Mit Saxowert zum eigenen Zuhause
Chemnitz wird oft unterschätzt, dabei hat die Stadt viel zu bieten und lockt noch immer mit günstigen Immobilien. Wir zeigen Ihnen die schönsten Wohnlagen in Chemnitz und begleiten Sie kompetent von der Wohnungssuche bis zum Abschluss des Kaufvertrags. Mit Saxowert erfüllen Sie sich in kurzer Zeit den Traum von der eigenen Wohnung!
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Immobilienmakler mit Bestnoten
Eigentumswohnungen in Chemnitz
Die passende Unterstützung auf dem Weg zur eigenen Wohnung in Chemnitz
Mit einem erfahrenen Immobilienmakler in Chemnitz sind Sie beim Wohnungskauf sicher unterwegs. Unsere kostenlose Beratung zeigt Ihnen Ihre Möglichkeiten und gibt wertvolle Tipps für das weitere Vorgehen.
Wir finden schnell die passende Wohnung – über unsere Website, die Kundendatenbank oder einen Suchauftrag. Exposés und Besichtigungen, vor Ort oder durch unsere Vertretung, verschaffen Ihnen einen genauen Eindruck.
Wir unterstützen Sie bei Finanzierung, Vertragsprüfung und Notarangelegenheiten. Auch nach Abschluss des Kaufs stehen wir Ihnen zuverlässig zur Seite.
Was sollten Sie über Eigentumswohnungen in Chemnitz wissen?
Es ist noch nicht lange her, da hatte Chemnitz vor allem mit negativen Schlagzeilen zu kämpfen. Doch die Zeit von Arbeitslosigkeit und Abwanderung sind in der ehemaligen Industriestadt vorbei. Die Wirtschaft wächst kräftig und die Arbeitslosenzahlen halbierten sich innerhalb weniger Jahre. Immer mehr Menschen zogen in letzter Zeit nach Chemnitz und entgegen allen Prognosen nahm die Einwohnerzahl der Stadt wieder zu. Nach wie vor bietet die drittgrößte Stadt Sachsens besonders niedrige Immobilienpreise, auch wenn hier in letzter Zeit ein stärkerer Anstieg zu beobachten war. Mit durchschnittlich 1.714 €/m² liegen die Preise für Wohnungen mittlerweile knapp über dem sächsischen Durchschnitt, allerdings gibt es hier auch innerhalb von Chemnitz große Unterschiede. Wer sich jetzt für eine Eigentumswohnung in Chemnitz entscheidet, kann nicht nur von günstigen Preisen, sondern auch von guten Zukunftsaussichten profitieren. Mit 6 % jährlicher Rendite gehört Chemnitz zu den lohnenswertesten Standorten unter den deutschen Großstädten. Eine eigene Wohnung lohnt sich hier ebenfalls als Wertanlage.
Zu den beliebtesten Lagen für Eigentumswohnungen gehören die zentrumsnahen Altbauviertel wie der Kaßberg, Schloßchemnitz, das Lutherviertel oder der Sonnenberg. Vor allem der Sonnenberg wurde lange Zeit vernachlässigt und bietet noch viel Entwicklungspotenzial, auch wenn hier in der jüngsten Vergangenheit bereits großflächige Sanierungsmaßnahmen erfolgt sind. Während vor allem Plattenbauten im Stadtgebiet abgerissen oder saniert wurden, werden gleichzeitig viele moderne Wohnquartiere in attraktiven Lagen gebaut. Zu den bekanntesten Projekten gehören das „Panorama³“ in Hutholz und das „Quartier Adelsberg“ mit vielen neuen Eigentumswohnungen. In Kürze soll außerdem ein neues Quartier mit Mehrfamilienhäusern auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs Altendorf fertiggestellt werden. 2025 wird Chemnitz außerdem den Titel „Europäische Kulturhauptstadt“ tragen, was für weitere positive Entwicklungen im Bereich Kultur und Infrastruktur sorgen dürfte. Schon jetzt bietet die Stadt am Nordrand des Erzgebirges eine spannende Kombination aus Natur, Kultur und Industriecharme.
Wie finden Sie die richtige Wohnung in Chemnitz?
Das Angebot an Wohnungen in Chemnitz ist groß, die Preisspanne ist es auch. Bei immer noch 8 % marktaktivem Leerstand können die Preise derzeit nur begrenzt steigen. Allerdings gibt es hier große Unterschiede zwischen verschiedenen Lagen und Wohnungen. Besonders für Wohnungen mit guter Ausstattung in besseren Lagen steigen die Preise deutlich, während das Preisniveau bei einfachem Wohnraum weiter stagniert. Auf dem beliebten Kaßberg bezahlt man für eine Bestandswohnung derzeit im Schnitt 1.400 €/m², bei Erstbezug sind es 2.600 €/m². Großes Entwicklungspotenzial besitzt vor allem der Sonnenberg, wo viele kulturelle und soziale Initiativen in den letzten Jahren gefördert wurden. Hier kletterten die Durchschnittspreise für Eigentumswohnungen auf 1.166 €/m². Besonders günstig ist Wohnraum nach wie vor in Gablenz und Hilbersdorf.
Aber nicht nur die Kosten spielen bei der Entscheidung für die richtige Wohnung eine Rolle. Wenn Sie ein eigenes Zuhause suchen, ist vor allem wichtig, dass Sie sich in Ihrer neuen Wohnung auch wohlfühlen. Es lohnt sich daher, sich genau über die Vor- und Nachteile der jeweiligen Wohnung zu informieren und am besten eine persönliche Checkliste anzufertigen. Bei Wohnungen als Kapitalanlage sollten Sie zudem gut über die Zukunftsprognosen vor Ort informiert sein. Ruhige und attraktive Wohnlagen für Familien bieten beispielsweise Schloßchemnitz, der Kaßberg, Altendorf und Rabenstein mit ihrer grünen Umgebung und vielen Möglichkeiten für Freizeit und Naherholung. Ältere Menschen schätzen vor allem modernisierte Wohnblöcke in Gablenz, Kappel oder Helbersdorf, die auch mit ihrer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung punkten können. Bei jüngeren Menschen ist zunehmend der Sonnenberg mit Bars, Clubs und kleinen, alternativen Läden beliebt.
Wenn Sie in Chemnitz eine Wohnung kaufen wollen, können Sie sich immer auf unsere Makler verlassen. Egal ob Sie eine Maisonette-Wohnung in Schloßchemnitz, eine altersgerechte Wohnung in Gablenz oder eine geräumige Eigentumswohnung mit Balkon auf dem Kaßberg suchen, mit Saxowert finden Sie das richtige Objekt für Ihre Pläne. Informieren Sie uns einfach über Ihre individuellen Wünsche und wir beginnen sofort mit der Suche. Sie können aber auch selbst bereits einen Blick auf unser großes Angebot an Wohnungen in Chemnitz werfen oder bei uns einen Suchauftrag anlegen lassen. Wir informieren Sie sofort, wenn wir von einer passenden Wohnung erfahren.
Lohnt sich der Kauf einer eigenen Wohnung für mich?
In den meisten Fällen ist die Wahl einer eigenen Wohnung eine gute Entscheidung. Allerdings erfordert der Wohnungskauf langfristige Planung und ein gewisses Grundkapital, damit er nicht zum Verlustgeschäft für Sie wird. Wer noch nicht ausreichend Vermögen angespart hat, muss mit deutlich schlechteren Konditionen bei der Kreditvergabe rechnen; unter Umständen kann der Kredit auch abgelehnt werden. Wenn die Grundvoraussetzungen jedoch stimmen, bietet Ihnen eine Eigentumswohnung viele Vorteile. Nach Abzahlung des Kredits zahlen Sie nur noch Nebenkosten und Instandhaltungskosten und wohnen ansonsten mietfrei. Eine eigene Wohnung kann zudem eine gute Wertanlage fürs Alter sein oder sich auch als Investition lohnen. Gewinne, die Sie mit selbstgenutztem Wohnraum erzielen, sind zudem steuerfrei. Auch vor dem Verlust von Spontanität und Flexibilität müssen Sie nicht fürchten – wenn Sie umziehen, können Sie Ihre Wohnung natürlich auch einfach vermieten. Gerne beraten wir Sie ausführlich, ob eine Eigentumswohnung in Chemnitz für Sie die richtige Entscheidung ist.
Warum ist die Entscheidung für eine Wohnung in Chemnitz so lohnenswert?
Chemnitz ist eine Stadt, die immer wieder für Überraschungen gut ist. Weder das starke Wirtschaftswachstum noch den Einwohnerzuwachs in den letzten Jahren hätte man vor 20 Jahren in dieser Form für möglich gehalten. Auch die für viele unerwartete Wahl zur Europäischen Kulturhauptstadt 2025 – Chemnitz setzte sich u. a. gegen Nürnberg und Dresden durch – zeigt, welches Potenzial in der Stadt steckt. Ein großes Wohnungsangebot und verhältnismäßig niedrige Immobilienpreise sprechen ebenfalls für die Entscheidung, in Chemnitz eine Wohnung zu kaufen. Das wachsende kulturelle Angebot, die guten Jobmöglichkeiten und nicht zuletzt auch die reizvolle Umgebung mit den Ausläufern des Erzgebirges bieten eine hohe Lebensqualität.
Was für Kosten erwarten mich beim Kauf einer Eigentumswohnung in Chemnitz?
Bei einem Immobilienkauf müssen Sie neben dem eigentlichen Kaufpreis noch mit weiteren Kosten rechnen. Je nach Konditionen sollten Sie langfristig die Zinsen für Ihren Kredit einplanen. Je höher Ihr Eigenkapital ist, desto sind niedriger die Zinsraten. Außerdem kommen zum Kauf noch die sogenannten Kaufnebenkosten hinzu. Hierzu gehören die Grunderwerbsteuer, die mit 3,5 % in Sachsen recht niedrig ist, die Eintragung ins Grundbuch und die Kosten für den Notar. Natürlich muss auch der Makler bezahlt werden. Seit 2020 gilt bei Privatkäufen die gesetzliche Regelung zur Teilung der Provision, sodass Sie hier mit Kosten in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises rechnen können. Insgesamt sollten Sie zusätzlich Kaufnebenkosten in Höhe von ca. 10 % des Kaufpreises einkalkulieren.
Warum sollte ich besser nicht auf einen Immobilienmakler beim Wohnungskauf in Chemnitz verzichten?
Der Wohnungsmarkt in Chemnitz ist ohne Frage relativ entspannt. Das Angebot ist sehr groß und die Immobilienpreise vergleichsweise niedrig. Besonders Wohnungen mit einfacher Ausstattung bekommt man hier noch immer oft zu Schnäppchenpreisen. Aber auch hier können Fehlentscheidungen schnell langfristige Folgen verursachen, besonders ohne die nötige rechtliche Absicherung. Mit einem erfahrenen Makler an Ihrer Seite treffen Sie immer die richtige Entscheidung. Gerade wenn Sie konkrete Vorstellungen von Ihrer neuen Wohnung haben und nach einem gut ausgestatteten Objekt in besserer Lage suchen, sollten Sie nicht nur auf Ihr Glück vertrauen. Wir unterstützen Sie bei allen nötigen Schritten mit Kompetenz und Diskretion und finden in kürzester Zeit eine Wohnung zum Wohlfühlen für Sie. Unsere Makler kümmern sich um alle organisatorischen und formalen Angelegenheiten und vertreten Sie bei Bedarf gerne bei den Besichtigungen oder bei der Übergabe. Auch nach Abschluss des Kaufvertrags sind wir bei Problemen immer für Sie da.